โครงการซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ เพชรบูรณ์ grand Home project โครงการ ซีเนียร์คอมเพล็กประชารัฐภาคเอกชน เพื่อสมาชิกสหกรณ์และประชาชนชาวไทยผู้ยากไร้ (ปรัชญาเศรษฐกิจพอเพียง)

                             โครงการ ซีเนียร์คอมเพล็กประชารัฐภาคเอกชน

                           เพื่อสมาชิกสหกรณ์และประชาชนชาวไทยผู้ยากไร้

(ปรัชญาเศรษฐกิจพอเพียง)

โครงการเพื่อ สมาชิกสหกรณ์และประชาชนชาวไทยผู้ยากไร้ และข้าราชการบำนาญทุกหน่วยงานพร้อมด้วยประชาชนทั่วไป เป็นคอนโดมิเนียม แบบโลไลต แบบสูงไม่เกิน 8 ชั้นสถานที่ก่อสร้างที่ตั้งโครงการ ในทุก 77 จังหวัด จำนวน 880 unit ต่อโครงการ จำหน่ายราคาเริ่มต้น 5.5แสน ถึง 2.5  ล้าน จำนวนพื้นที่ ห้อง 30 ตารางเมตรถึง 60 ตารางเมตร เริ่มต้นและบริการฟรีให้กับผู้ด้อยโอกาสที่ขาดการดูแล อีก 20% สุทธิและ การบริการนิติบุคคล ประกอบด้วย  ศูนย์รักษาสุขภาพ และ นันทนาการ 20 กิจกรรม ให้บริการสำหรับผู้สูงวัย

ดร. สมัย  เหมมั่น เป็นผู้ประกอบกิจการในธุรกิจก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์ โดยมีผลงานในการก่อสร้าง และพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวนมาก เนื่องด้วยบริษัทฯ เป็นผู้ประกอบกิจการในจังหวัดนครปฐม และได้เล็งเห็นว่ารัฐบาลกำลังผลักดันและดำเนินโครงการประชารัฐด้านต่างๆเป็นจำนวนมาก บริษัทฯจึงมีความประสงค์ที่จะมีส่วนร่วมในการพัฒนาด้านดังกล่าว โดยเฉพาะอย่างยิ่งการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเฉพาะด้านโดยเฉพาะการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงวัย

ลักษณะโครงการ ประกอบด้วย 3 ส่วน

ส่วนที่ 1 เป็นที่พักสำหรับผู้สูงอายุ Active เปิดบริการจำนวน 880 unit

ส่วนที่ 2 เป็นที่พัก บริการผู้สูงอายุ เนอร์สซิ่งโฮม และศูนย์สุขภาพ

ส่วนที่ 3 เป็น Compact จัดไว้ สำหรับผู้สูงอายุ Active สามารถรองรับ สมาชิกได้ถึง 1600 คน

                บริหารการจัดการโดย ดร.สมัย  เหมมั่น ผู้ได้รับนโยบายจากกระทรวง พัฒนาสังคมฯกรมกิจการผู้สูงอายุ พร้อมคู่มือการบริการ ที่ทันสมัยและพร้อมให้บริการแบบมืออาชีพ ภาคเอกชนร่วมกัน เปิดโครงการก่อสร้างบ้านเพื่อผู้สูงวัย.หลังเกษียณ ของสมาชิกครูและข้าราชการบำนาญ

แผนงานการก่อสร้าง แบ่งเป็น 5 ระยะ

ระยะที่ 1 แผนงาน สร้างโมเดล โครงการ 7 จังหวัด  ดังนี้

1.จังหวัด ปทุมธานี  จำนวน  880 หน่วย อำเภอ หนองเสือ จังหวัดปทุมธานี

2.จังหวัด เพชรบูรณ์ จำนวน 1200 หน่วย อำเภอ หล่มสัก-อำเภอหล่มเก่า-อำเภอเขาค้อ จังหวัดเพชรบูรณ์

3.จังหวัด นครราชสีมา จำนวน 880 หน่วย อำเภอ เมือง-อำเภอปากช่อง จังหวัดนครราชสีมา

4.จังหวัด ชัยภูมิ จำนวน 880 หน่วย อำเภอเมือง  จังหวัด ชัยภูมิ

5.จังหวัด ราชบุรี จำนวน  880  อำเภอจอมบึง-อำเภอสวนผึ้ง จังหวัดราชบุรี

6.จังหวัด นนทบุรี จำนวน 1200 หน่วย อำเภอบางใหญ่-อำเภอไทรน้อย จังหวัด นนทบุรี

7.จังหวัด สระบุรี จำนวน 880 หน่วย อำเภอแก่งคอย-อำเภอหน้าพระลาน จังหวัดสระบุรี

 

ระยะที่ 2 แผนงาน สร้างเชิงรุก โครงการ 18 จังหวัด  ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ

ระยะที่ 3 แผนงาน สร้างเชิงรุก โครงการ 18 จังหวัด  ภาคเหนือ

ระยะที่ 4 แผนงาน สร้างเชิงรุก โครงการ 18 จังหวัด  ภาคกลาง

ระยะที่ 5 แผนงาน สร้างเชิงรุก โครงการ 16 จังหวัด  ภาคใต้

 

 

ดร. สมัย  เหมมั่น เป็นผู้ประกอบกิจการในธุรกิจก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์ โดยมีผลงานในการก่อสร้าง และพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์มากด้วยประสบการณ์ ดำเนินการพัฒนาโครงการเพื่อผู้สูงวัยพร้อมให้การบริการเป็นอย่างดีและทั่วถึงในการให้บริการ

                                                                                                                        ดร.สมัย  เหมมั่น

                                                                                                                        ประธานโครงการ

 

 

 

 

 

“วิสัยทัศน์”

มุ่งมั่นให้บริการอย่างมืออาชีพ

ด้วยพนักงานคุณภาพ ผลงานมาตรฐาน

เพื่อให้บริการแก่ผู้ยากไร้อย่างจิตอาสา

ตอบสนองความพึงพอใจของลูกค้า เสร็จตามเป้าหมาย

ใช้เทคโนโลยีทันสมัยและก้าวหน้า

มุ่งมั่นพัฒนาคุณภาพอย่างต่อเนื่อง

 

พันธกิจ

“สร้างเพื่อความแข็งแกร่ง เรามุ่งมั่นพัฒนาสู่การเป็นสถาบันก่อสร้างที่แข็งแกร่ง”

“สร้างเพื่อพันธมิตรทางธุรกิจ เรามุ่งมั่นเพื่อเป็นผู้รับเหมาหลัก ที่ผู้รับเหมารายย่อยและคู่ค้าเลือกด้วยความเชื่อมั่น และไว้วางใจยินดีพร้อมก้าวหน้าไปด้วยกัน”

“สร้างงาน เรามุ่งมั่นสร้างวัฒนธรรมองค์กรที่เน้นประสิทธิภาพ เป็นองค์กรแห่งการเรียนรู้พร้อมนำศักยภาพที่ดีที่สุดของตนเองมาใช้”

“สร้างเพื่อสังคม เรามุ่งมั่นมอบผลตอบแทนที่คุ้มค่าที่สุดให้กับผู้ถือหุ้นด้วยการยึดหลักธรรมาภิบาลในการดำเนินธุรกิจ และสร้างสรรค์สังคมการเติบโตอย่างยั่งยืน”

“สร้างเพื่อชุมชนและสังคม เรามุ่งมั่นเพื่อสนับสนุน และเสริมสร้างสิ่งที่ดีสู่ชุมชน และสังคมและความเท่าเทียมของสังคม ให้ได้รับการบริการที่ดีๆ”

 

 

 

 

 

โครงการคอนโดมิเนียมและซีเนียร์คอมเพล็กซ์ประชารัฐภาคเอกชน

โครงการและวิธีการบริการจัดการ คอนโดมิเนียม และซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ประชารัฐภาคเอกชน การดำเนินการ โดย นายสมัย เหมมั่น กรรมการบริหารรับมอบอำนาจการจัดการ  ที่ดินที่ทำการ โครงการซีเนี่ยร์คอมเพล็ก

ดำเนินการในโฉนดที่ดินชื่อ โครงการแกรนโฮมโปรเจคคอนโดมิเนียม และซีเนียร์คอมเพล็กซ์  เพื่อผู้ยากไร้ประชาชนชาวไทยและสมาชิกสหกรณ์ออมทรัพย์ข้าราชการและข้าราชการวิสาหกิจ  จำนวนอาคาร 11 อาคาร ต่อโครงการดังนี้

 จำนวน 880 ห้อง ( 11 อาคาร ๆละ 80 ห้อง)และเสนอแผนงานการก่อสร้าง 77 จังหวัด  

1.1      สำนักงาน ตึก 11  จำนวน 80 ห้อง  หมายเลข 801-880 เป็น สำนักงานให้บริการ  ดังนี้

ชั้นที่ 1

1.           ห้องพยาบาล 30 ตารางเมตร

2.           ห้องร้านสะดวกซื้อ 60 ตารางเมตร

3.           ห้องธนาคาร บริการการเงิน 30 ตารางเมตร

4.           ห้องประชาสัมพันธ์-การตลาด 30 ตารางเมตร

5.           ห้องธุรการ-ทะเบียน 30 ตารางเมตร

6.           ห้องการเงิน-การบัญชี 30 ตารางเมตร

7.           ห้องกิจการสำนักงาน 30 ตารางเมตร

8.           ห้องพัสดุ 30 ตารางเมตร

9.           ห้องบริการต้อนรับ 30 ตารางเมตร

ชั้นที่ 2

1.             ห้องธุรการ-พยาบาลโรคไต 30 ตารางเมตร

2.             ห้องวัสดุและอุปกรณ์เครื่องมือแพทย์ 30 ตารางเมตร

3.             ห้องฟอกไต 210  ตารางเมตร

ชั้นที่ 3

1.             ห้องกรรมการบริหาร 30 ตารางเมตร

2.             ห้องรองกรรมการ การเงิน 30 ตารางเมตร

3.             ห้องรองกรรมการ อำนวยการ 30 ตารางเมตร

4.             ห้องกรรมการ ฝ่ายปฏิบัติการ 30 ตารางเมตร

5.             ห้องประชุม 90 ตารางเมตร

6.             ห้องบริหารงานบุคคล 30 ตารางเมตร.

7.             ห้องนันทนาการ 30 ตารางเมตร

ชั้นที่ 4-8

1.             ห้อง เนอส์ซิ่งโฮม

1.2 ห้องสูท แบบ B พักบริการ ตึกที่ 1 - 5 จำนวน 400 ห้อง ห้องละ 50 ตารางเมตร ห้องที่ 1-400

1.3 ห้องธรรมดา แบบ A พักบริการ ตึกที่ 6 - 10 จำนวน 400 ห้อง ห้องละ 35 ตารางเมตร ห้องที่ 401-800

2.             วิธีการในปรับปรุงโครงการ แกรนโฮมโปรเจคคอนโดมิเนียม และ ซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์

ที่ดินในโครงการเดิมปรับภูมิทัศน์ ให้เหมาะสมกับการให้บริการผู้สูงอายุและ ใส่กิจกรรมผู้สูงอายุ 4 ประเภท ดังนี้

1.             กิจกรรมทางสังคม

-                   กิจกรรมลีลาศ

-                   กิจกรรมรำไทย

-                   กิจกรรมร้องเพลง

-                   กิจกรรมอนุรักษ์วัฒนธรรมไทย

-                   กิจกรรมไหว้พระเก้าวัด

-                   กิจกรรมท่องเที่ยวเชิงอนุรักษ์

-                   กิจกรรม วันผู้สูงอายุ

2.             กิจกรรมทางสุขภาพ

-                   กิจกรรมฟิตเนส

-                   กิจกรรมหมากรุกสากล-ไทย

-                   กิจกรรมนวดแผนไทย

-                   กิจกรรมกีฬาผู้สูงวัย

-                   กิจกรรมเต้นออกกำลังกาย

-                   กิจกรรมธาราบำบัด

-                   กิจกรรมกีฬาเปตอง

-                   กิจกรรมกีฬา-ไทย-จีน

3.             กิจกรรมทางเศรษฐกิจ

-                   กิจกรรมส่งเสริมรายได้-เย็บปักถักร้อยและจักสาน

-                   กิจกรรมส่งการเรียนรู้และแชร์ประสบการณ์

-                   กิจกรรม งานคหกรรม

-                   กิจกรรมนวัตกรรมผู้สูงอายุ

4.             กิจกรรมสภาพแวดล้อม

-                   บริการลิฟต์ ผู้สูงวัย

-                   บริการทางลาด ยูดี ผู้สูงอายุ

-                   บริการราวจับทางเดิน ยูดี

-                   บริการทางเดินเท้าเพื่อผู้สูงอายุ

-                   ห้องน้ำเพื่อผู้สูงอายุ

กิจกรรม บริการสาธารณะ  จัดให้มีเพื่อเสริมการบริการเพิ่มประสิทธิภาพการบริการที่ดี

1.             บริการธนาคารรับฝาก-ถอน

2.             บริการท่องเที่ยว-ไทยและนอกประเทศ

3.             บริการรถรับส่งสนามบินและนอกสถานที่

4.             บริการรถและการแพทย์ ฉุกเฉิน โดย รพ.ศรีวิชัย

5.             บริการคลินิก ในโครงการ

6.             บริการศูนย์ไตเทียม

7.             บริการร้านอาหารไทย-ต่างประเทศ

8.             การบริการร้านกาแฟ

9.             บริการร้านซักรีด

10.      บริการร้านนวดแผนไทย

11.      บริการร้านอินเตอร์เน็ต

12.      บริการร้านเสื้อผ้า

13.      บริการร้างหนังสือ

14.      บริการร้านสะดวกซื้อ

3. จัดให้มีบริการสาธารณูปโภค

1.             จัดให้มี ทางเท้าและบริการ ยูดี ทางเดิน ในอาคารทุกอาคาร

2.             จัดให้มีลิฟต์ เพื่อผู้สูงอายุ ทุกตึกที่ให้บริการ

3.             จัดให้มีลานกิจกรรม ในร่มจะจัดตั้งที่ถนนโครงการเพื่อทำกิจกรรมในร่มได้ 2 อาคาร

4.             จัดให้มีสระน้ำในพื้นที่ส่วนกลางเพิ่มไว้บริการผู้สูงวัยไว้ผ่อนคลาย

5.             จัดให้มีลานกีฬาผู้สูงอายุ เช่นเปตอง ลานลีลาศ

6.             จัดให้มีป้ายและป้อมรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

7.             จัดให้มีที่ตั้งสำนักงานอาคารประสานงานโครงการแกรนโฮมโปรเจคคอนโดมิเนียมและซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์

8.             จัดหาพื้นที่ทำกิจกรรมให้ครบในสี่ประเภท ในโครงการเท่าสำคัญๆ

9.             บริการจัดเก็บพร้อมคิดค่าบริการการจัดเก็บในค่าบริการรายเดือน

10.      บริการ รักษาความปลอดภัยระบบคีย์การ์ดระบบตรวจเข้าออกของแต่ละอาคาร

11.      บริการพนักงานดูแลอำนวยความสะดวกทั่วไปและปฐมพยาบาลเบื้องต้น ในอัตรา1-10 ทุกชั้นทุกตึก 24 ชั่วโมง

4.             การกำจัดขยะมูลฝอยและสิ่งปฏิกูล

บริการจัดเก็บโดย ทางโครงการจะจัดเก็บพร้อมจัดหาให้สมาชิกได้รับความสะดวกและให้ทางนิติบุคคลรับผิดชอบต่อไป  โดยทางสมาชิกเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือน

5.             จัดให้มีบริการสาธารณะ

5.1           จัดให้มี รปภ.บริการ 24 ชั่วโมง ตามสมควร

5.2      จัดให้มีกล้องและทีวีวงจรปิดบริการเพื่อความปลอดภัย

5.3      การกระจ่ายกระแสไฟฟ้า-น้ำประปา  จัดให้มีการจ่ายกระแสไฟฟ้า-น้ำ ไฟฟ้าส่องสว่าง

5.4      จัดให้มีพนักงานประจำโครงการบริการ ตามความเหมาะสม

5.5      จัดให้อาคารสระว่ายน้ำ

5.6      จัดให้มีพนักงานจัดเก็บขยะในโครงการ

5.7      ในการให้บริการต่างๆบริษัทมีความจำเป็นต้องคิดค่าบริการในการให้บริการในส่วนนี้ เป็นรายเดือน

6.             แผนงานโครงการและระยะเวลาการบำรุงรักษา สาธารณูปโภค

1.             บริษัท ฯโดยจัดหา ช่างและวิศวกรที่มีความชำนาญในการตรวจเช็คในการใช้บำรุงประจำปี

2.             บริษัทฯจะตรวจเช็คและปรับปรุงภูมิทัศน์ทุกๆ 3 ปีและตามความเหมาะสมแก่ความจำเป็น

7.             วิธีการจำหน่ายบัตรสมาชิกแรกเข้าและให้บริการห้องพัก มีค่าส่วนกลางตามตารางแนบท้าย

บริษัทฯ จะจำหน่ายบัตรสมาชิกแรกเข้าพร้อมห้องพักที่ พื้นที่ 30 ตรม.ดังนี้

บัตรสมาชิก แบบ B ห้องสูท    400  ห้องจำนวน 800 ราย

-                   ค่าห้อง                  2,500,000  บาท

-                   ค่าบริการตลอดชีพ              150,000 ต่อราย

1.             บัตรสมาชิก แบบA  ห้องธรรมดา 400  ห้องจำนวน 800 ราย

-                   ค่าห้อง                   1,500,000 บาท

-                   ค่าบริการ 10 ปี                    150,000

2.              บัตรสมาชิกบริการฟรี ห้องรวมพักฟื้นจำนวน 100 ราย

-                   ค่าบัตรแรกเข้า สำหรับผู้มีความพร้อมและเป็นสมาชิก  250,000

-                   ค่าบริการ รายเดือนสำหรับผู้มีความพร้อมและเป็นสมาชิก      12,000

8.             กำหนด เวลาการเริ่มดำเนินการและกำหนดแล้วเสร็จ ดังนี้

บริษัทฯจะปรับปรุงให้แล้วเสร็จในระยะเวลาการทำงานในเวลา 2 ปี นับจากได้รับอนุญาตประกอบการและการสนับสนุนโครงการในภาครัฐของกรมกิจการผู้สูงอายุ-และสำนักงานการเคหะแห่งชาติ

9.             สัญญาจะซื้อจะขาย จะปฏิบัติตามเงื่อนไขของ กรมกิจการผู้สูงอายุเป็นหลักในการปฏิบัติ

 

 

 

ลงชื่อผู้     ดร.สมัย เหมมั่น  ขออนุญาตฯ

                                                                                                              

                                                                                                ประธานโครงการ 

          
          

grand Home project
Condominium and senior Complex

โครงการซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ เพชรบูรณ์

            เปิดทางสู่...บ้าน ทันสมัยโครงการ ซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ (เขาค้อ)
grand Home project 2
Condominium and senior Complex

 หรือในภาษาไทยทางการเรียกว่า “บ้านคืออาคารที่บุคคลสามารถแยกการถือกรรมสิทธิ์ออกเป็นส่วน ๆ โดยแต่ละส่วนประกอบด้วยกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนบุคคล และกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์สินส่วนกลาง พูดง่าย ๆ บ้านนอก็เหมือนกับบ้านหลาย ๆ หลังที่อยู่ในโครงการจัดสรรที่พักอาศัย อยู่บนพื้นที่เดียวกัน ใช้พื้นที่ส่วนกลางซึ่งอาเป็นสวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ ที่จอดรถฯ ร่วมกัน แต่จะมีกรรมสิทธิ์ความเป็นเจ้าของในโครงการจัดสรร “บ้านโมเดิล บ้านพักตากอากาศ ” ของตนแยกกันไป โดยใน บ้านแต่ละห้องประกอบด้วยห้องต่างๆ แตกต่างกันออกไปตามขนาดของพื้นที่ใช้สอย แต่สอยแต่ส่วนมากจะมีฟังก์ชั่นครบเหมือนกับบ้านเดี่ยวทั่วไป เจ้าของบ้าน จึงสมารถตกแต่ง ปรับปรุง ดัดแปลงบ้านตนเองได้ตามใจชอบ แต่ทั้งนี้ก็ต้องอยู่ภายใต้กฎ กติกา ที่ทางนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร (ผู้ดูแล จัดการพื้นที่ส่วนกลาง) กำหนดและไม่ทำความเดือดร้อนถึงเพื่อนบ้านข้างบ้าน รวมถึงทรัพย์สินส่วนรวมด้วย

            เคล็ดไม่ลับ”รู้ก่อนซื้อ”โครงการ ซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ (เขาค้อ)  grand Home project 2
Condominium and senior Complex

 ปัจจุบันบ้าน นับเป็นปัจจัยของผู้ใช้ชีวิตในศูนย์กลางของเมือง และชานเมือง ราคาถูก เพราะช่วยเรื่องความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตของคนมากขึ้น เมื่อคุณตัดสินใจจะซื้อ บ้านสักโครงการ และเข้าอยู่อาศัยสิ่งที่คุณควรคิด และตระหนักมีอยู่ลายข้อ และไม่ควรละเลย ทั้งนี้เพื่อประโยชน์ของตัวคุณเอง

            1) ทำเล ความสะดวก โครงการ ซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ (เขาค้อ) grand Home project 2
Condominium and senior Complex

ใกล้สนามบินจังหวัด จะถูกพัฒนาให้เป็นเมืองใหม่ และเป็นไปได้จะมีเมืองใหม่อยู่บนพื้นที่ใกล้ๆแห่งนี้ด้วย

            เมื่อโครงการ ซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ (เขาค้อ) จะยังคงถูกวางแนวเส้นให้เป็นเมืองอุตสาหกรรม แต่จะตีกรอบพื้นที่การอนุรักษ์เมืองเก่าให้คงสภาพเดิมไว้ให้มากที่สุด พร้อมกับประสานแนวโครงการข่ายคมนาคมพัฒนาระบบรถไฟที่ทันสมัย  เพื่อเอื้อต่อระบบเศรษฐกิจ 

เมื่อนโยบายรัฐบาลสนับสนุนให้ เมืองพิษนุโลก และเพชรบูรณ์ เมืองเป็นศูนย์กลาง อุตสาหกรรมอาหาร และการท่องเที่ยวและการค้าเชื่อมกับประเทศเพื่อนบ้านทุกทาง ซึ่งในระยะ 5-10 ปี จำเป็นต้องขยายแบบ เมืองใหม่เพื่อรองรับ การเติบโตและความแออัดของโครงการ ซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ พิษนุโลก

 โดย กรมโยธาธิการและผังเมืองจะกำหนดตำแหน่ง ประสิทธิภาพ สนับสนุนการท่องเที่ยวและอุตสาหกรรมที่จัดหวัด เมืองพิษนุโลก

  ด้วย ซึ่งทางยกระดับ แห่งใหม่น่าจะเกิดขึ้นหลังจาก 10 ปีนับจากนี้ ส่วนพื้นที่ที่มีความเหมาะสมและมีความเป็นไปได้น่าจะอยู่ในพื้นที่ เหมาะสม

ราคา – งบประมาณ ที่โครงการ เลือกใช้บ้านโครงการ ซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ (เขาค้อ)

1.             เข้าโครงการควบคุมต้นทุนนับเป็นกระบวนการหนึ่งที่สำคัญไม่แพ้เรื่องอื่น ดร.สมัย  เหมมั่น กล่าวว่า การใช้ราคาที่ต่ำกว่าเป็นกลยุทธ์การตลาดถือว่าเปรียบคู่แข่งในการทำธุรกิจในยุคปัจจุบัน

 โครงการโครงการ ซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ (เขาค้อ) grand Home project 2
Condominium and senior Complex

2.             เป็นแบบอย่างที่ดี นั้นบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยวที่แบบสวยงาม มีให้เลือกหลายแบบ ที่น่าสนใจ บ้านพักตากอากาศ

“ปกติแล้วขึ้นอยู่กับราคาของทำเล ทีดิน การก่อสร้าง และสิ่งอำนวยความสะดวก” ส่วนเรื่องงบประมาณขึ้นอยู่กับตัวคนซื้อว่าตั้งงบประมาณไว้ในใจเท่าไหร่ “คิดละเอียดเป็นตารางเมตรจะดีมาก เพราะงบนี้จะบอกด้วยว่า ควรซื้อที่พักอาศัยโครงการ ซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ (เขาค้อ)

 แน่นอนว่า แต่ละคนมีงบประมาณต่างกัน ราคา ต่ำแห่นงก็ต่างกัน

“ปัจจุบัน โครงการจัดสรรใจกลางเมืองและชานเมือง พิษนุโลก   ต่อตารางเมตรค่อนข้างสูง แต่ว่ามันจะมีโครงการจัดสรร ที่ราคาต่ำไปอีกนิดหนึ่ง หากยังมี บรรยากาศ ที่ดีใกล้เคียงกัน   “ถ้าเป็นคนมีงบน้อย ก็คงต้องดูต่อไปถึงเรื่องพื้นที่ใช้สอยต่อตารางเมตร” ไม่ต้องดูหลาย ๆ ที่ก็ดีเหมือนกัน ตัดสินใจว่า ราคาและสิ่งต่าง ๆ ถูกใจมากสุด “นอกจากนี้อย่าลืมนึกไปถึงเรื่องเงินจอง เงินทำสัญญา เงินดาวน์ ค่าธรรมเนียมการโอนสิทธิ์ และค่าบำรุงรักษาส่วนกลางคิดว่า ไม่เกินความสามารถ เท่าไหร่ต่อตารางเมตร ทำให้ ไม่เกินความสามารถเท่าไหร่ต่อตารางเมตร ทำให้ เลือกโครงการควบคุมต้นทุน เสนอราคาที่ต่ำตอบสนองของผู้บริโภค เพียง 2.5 ล้านบาทต่อหลัง 1600000 ต่อห้อง ทำให้ได้เปรียบคู่แข่ง ที่นำเสนอสินค้าประเภทเดียวกัน จำหน่าย มีส่วนต่างกันถึง 500,000 บาท

            3.)  ตำแห่นง ห้อง/ทิศทาง โครงการ โครงการ ซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ (เขาค้อ)

ดร. สมัย เหมมั่น บอกว่าแต่ละโครงการออกแบบแตกต่างกัน ตำแหน่งแม้จะเป็นสิ่งที่ดูยากที่สุด แต่ควรดูเยอะๆสุดเหมือนกัน อีกทั้งนึกถึงตัวเองมากที่สุดคิดว่าเมื่อย้ายไปอยู่แล้วจะมีความสุขไหม” ตรวจดูให้รอบๆ ว่าบ้านที่อาศัย ที่เราเลือกเป็นอย่างไร มีลม มีแสงไหม บางคนอาจไม่ชอบให้แสงเข้าห้อง ในตอนบ่าย เพราะจะทำให้บ้านร้อนมากหรือห้องบางมุมไม่มีแสงแดดเข้าเลยทั้งช่วงเช้าและช่วงบ่าย “ฉะนั้น ผู้ประกอบการ จัดการออกแบบที่ลดปัญหาสิ่งนี้ มีจุดเด่น เวลาซื้อพนักงานขายอาจจะบอกเลยว่ามุมนี้ ได้แสดง ได้ลม ได้อากาศ หรือเพดาน หรือ เพดานต่ำเกินไปไหม”เลือกหลังมุม หน่อยอาจจะได้วิวทัศน์ดี สามารถเปิดหน้าต่างรับลมได้ดี ส่วนเรื่องรูปลักษณ์อาคารก็เป็นอีกเหตุผลหนึ่งในการ ตัดสินใจ “เลือกให้ตรงกับใจเรา หรือเลือกแบบกลางๆ ขึ้นอยู่กับรสนิยมด้วย”

            พื้นที่ใช้สอย โครงการ โดยทั่ว ๆ ไป ต้องใช้ประโยชน์พื้นที่ใช้สอยทุกตารางเมตรให้คุ้มค่ามากที่สุด เหตุเพราะ พื้นที่น้อยที่จำกัด ฉะนั้น ควรต้องเลือกและดูอย่างละเอียดถี่ถ้วน แต่ก็ใหญ่กว่าบ้าน ทั่วไปที่บ้าน  โครงการ ซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ (เขาค้อ) grand Home project 2
Condominium and senior Complex

 ทำอยู่ ที่มีความชำนาญมากเป็นพิเศษ”พิจารณาให้แน่ใจว่า  โครงการเขาออกแบบมาอย่างดี น่าอยู่ คิดวิเคราะห์สัดส่วนพื้นที่ใช้สอย ก่อนออกแบบดีกว่าทุกโครงการใน ทำเล เดียวกัน เพราะขนาดพื้นที่ห้องมีผลต่อผู้อยู่อาศัย ไม่ว่าคุณจะอยู่คนเดียวหรือ 2 คน” ผู้ประกอบการออกแบบที่มีประสบการณ์เยอะ ทุกครั้งก่อนออกแบบ พวกเขาต้องมานั่งนึกการใช้ชีวิตประจำวันของคน ว่ามีความต้องการอะไรบ้าง ดูความเหมาะสมทุกอย่างว่า อะไรควรวางตรงไหน”โครงการ ซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ เขาค้อ มีการกำหนดดีไซน์ไว้ตายตัวว่าอะไรต้องวางตรงไหน ถ้าจัดวางไม่ดี หรือไม่มีกฎข้อบังคับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรด้วย มิฉะนั้น จะกลายเป็น .”สลัม ตากอากาศ   ” แทนออกแบบให้ระเบียงหน้าชั้นสองส่วนเรื่องของระเบียงทั้งสองยืนยันจะมีหรือไม่มีก็ได้ แต่ถ้ามีก็ทำให้ความเป็นอยู่สมบูรณ์ขึ้น “ มีระเบียงก็ดี เพราะนั่นคอส่วนที่ทุกคนอยากได้เอาไว้วางแอ หากเป็นคนชอบปลูกต้นไม้ มีระเบียงก็ดีไม่หลอกเพราะให้ความสดชื้น เป็นธรรมชาติ แต่ถ้าไม่มี ก็พิจารณาเอาว่าทางโครงการเขาจัดสวน หรือสถานที่พักผ่อน และอื่นๆ ตามที่เราต้องการหรือไม่ นอกจากนี้หน้าต่าง น่าจะมีหลายๆ บานเอาไว้เปิดรับลมธรรมชาติ “วันธรรมดา ตื่นเช้ามาทุนคนอาจไม่ค่อยรู้สึกอะไร แต่ถ้าเป็นวันเสาร์-อาทิตย์ แล้วต้องอยู่ห้อง คิดดูว่าเราจะอยู่อย่างไรโดยไม่มีหน้าต่าง เปิดแอ ก็ให้ความรู้สึกไม่เหมือนกัน ทางที่ดีห้องนอนกับห้องพักผ่อนควรมีหน้าต่างเยอะๆ เอาไว้ชมวิวได้ด้วยเป็นที่สุด “ทั้งนี้ เรื่องความสะอาดในพื้นที่ต่างๆ จำเป็นมากโดยเฉพาะพื้นที่ส่วนครัวกับพื้นที่พักผ่อน ต้องแยกส่วนกันเด็ดขาด อีกทั้งครัวควรมีท่อระบายอากาศที่ดี ไม่มีกลิ่นเหม็นขณะทำอาหาร “ ห้องน้ำก็แยกพื้นที่เปียก พื้นที่แห้งเพื่อความสะดวกและสุขสะดวกสุขอนามัยในการใช้สอย ดร.สมัย เหมมั่น กรรมการให้คำแนะนำการเลือกหาที่ดีๆ

            5. ชื่อเสียงผู้ประกอบการ – การก่อสร้าง ทุกวันนี้ภาพรักษ์ของผู้ประกอบการ ถือว่ามีความสำคัญอันดับต้นๆ ที่ต้องพิจารณา เพื่อประกอบการตัดสินใจ” จุดนี้เป็นสิ่งที่ทุกคนกลัว บางทีจองแล้วสร้างไปครึ่งเดียว เกิดหยุดสร้างกลางคัน เพราะงบหมด “ ทุกโครงการ เริ่มเปิดโครงการที่ 1 ถึง 10 จำหน่ายหมดทุกโครงการมีประสบการณ์มากกว่า 15 ปี ทีมงานบริหารงานมกกว่า 10 ปียอดโครงการรวมแต่ละโครงการมากกว่า 1500 ล้านบาท มีประสบการณ์ที่ดีทั้ง สถาบันการเงิน และชื่อเสียงการตอบรับของลุกค้าที่อบสนองที่ดีตลอดมา” ต้องดูย้อนกลับการเงิน และชื่อเสียงการตอบรับของลูกค้าที่ตอบสนองที่ดีตลอดมา “ ต้องดูย้อนกลับไปถึงประสบการณ์ที่เขาทำ ความน่าเชื่อถือต่อธนาคาร ระบบการเงิน งบการก่อสร้าง

“บางบริษัทที่เปิดทำโครงการใหม่ๆ อาจไม่ค่อยทราบหรือละเลยละเอียด บางอย่าง เมื่อสร้างไปทำให้เกิดปัญหาขึ้นภายหลัง แต่ผู้ประกอบการที่ผ่านมาประเภทนี้มานาน มักจะรู้ว่าอะไรดีไม่ดี “บางแห่งเป็นบริษัทที่ไม่ได้ทำแบบครบวงจรคือขายโครงการเพียงอย่างเดียว แต่ไม่ได้จัดการในส่วนนิติบุคคล ซึ่งอาจก่อให้เกิดปัญหาเรื่องการบริหารพื้นที่ส่วนกลาง” เช่นนั้นบริษัทที่ดีควรดูแลตั้งแต่ต้นจนจบบ้าน มีนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรโครงการที่ดี มีผู้พัฒนา และบริการจัดการอาคารที่ดี นั้นเท่ากับ ตัวคุณได้เลือกเพื่อนบ้านที่มีรสนิยมเหมือนกันแล้วส่วนหนึ่ง “ เหมือนกับการสกรีนคนรอบแรกการคัดเลือกลูกค้าของบ้านโครงการ ซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ เขาค้อ grand Home project 2
Condominium and senior Complex

 หรือเลือกกลุ่มเป้าหมาย “ รวมถึงคุณอาจสอบถามจากบริษัทที่ดูแล โครงการ ได้ว่า วัสดุที่ใช้ก่อสร้างมีความแข็งแรง คงทนเพียงใด เป็นวัสดุชนิดไหน หรือ วัสดุที่ใช้กั้นห้องมีความหนาเพียงใด มีเสียงเสร็จไม่สามารถทำได้ “ เพราะนี่คือคุณภาพชีวิตที่ดีของผู้อาศัย

            6) พื้นที่ส่วนกลางและระบบสาธารณูปโภค โครงการ เรื่องราวเหล่านี้มีความสำคัญอย่างยิ่งยวด สำหรับผู้จะเข้าอยู่อาศัย แต่ส่วนใหญ่ มักไม่ศึกษารายลเอียดทรัพย์สินส่วนกลางซึ่งมีผลกระทบอย่างมาก”บางโครงการเป็นทรัพย์สินของผู้ประกอบการ ผู้ซื้อต้องเสียค่าใช้จ่ายกับทรัพย์สินนั้น ถ้าไม่กระทบกับชีวิตและความสุขของเจ้าของร่วมอื่นๆ ก็ไม่น่ามีปัญหา แต่ส่วนมากมักมีความเห็นไม่ตรงกัน “รวมถึงระบบสาธารณูปโภค ก็มีความสำคัญต่อการใช้ชีวิตแต่ละวัน “ ตรวจสอบระบบน้ำ ระบบไฟเป็นอย่างไร ในกรณีที่อยู่ชั้นสูงๆ น้ำประปาไหลแรงเพียงพอหรือไม่ “ ดร.สมัย เหมมั่นรองกรรมการบริษัท ฯ เน้นหนัก ก่อนลูกค้าย้ายเข้าไปอยู่ในโครงการ หากเกิดไฟดับ มีระบบไฟฉุกเฉินเพียงพอหรือไม่ การรักษาความปลอดภัยเข้มงวดไหม รวมไปถึงเรื่องการจัดเก็บขยะ การจัดส่งไปรษณีย์ มีการติดตั้งเครื่องตรวจควันหรือหัวฉีดน้ำในตัว อาคารหรือไม่ ทางบันไดหนีไฟได้มาตรฐานเพียงใด “นอกจากนี้สอบถามที่จอดรถมีเพียงพอต่อจำนวนคนที่พักหรือไม่ ให้ความสำคัญเป็นอย่างที่สุด จึงสร้างถนนเมน กว้าง ตลอดโครงการ ส่วนถนนซอย  กว้างมากที่สุด ในโครงการจัดสรรยื่นจนทะเบียนการจัดสรร ระบบบำบัดน้ำ ใน เลือกใช้ ถังบำบัด  ที่ดี ที่ไม่มี โครงการใดทำมาก่อน เพราะคำนึงธรรมชาติที่เป็นสำคัญ พร้อม สวนสาธารณะที่มีต้นไม้ใหญ่ที่สวยงามร่มรื่นมากมายเป็นรูปประธรรม ประเด็นขึ้นอยู่กับว่าคุณชอบแบบไหนแต่ควรดูเพิ่มเติมสักนิดมีถนนกว้างมากๆไหม มีลานจอดรถสำหรับผู้มาติดต่อหรือไม่ เพราะบางครั้งอาจะทำให้คุณรำคาญใจก็เป็นได้ ที่ต้องมาแย่งจอดรถกับคนภายนอก เรามีอาคารจอดรถที่ทันสมัย ให้บริการฟรี

            7) สัญญาตินิติกรรม ที่  โครงการโครงการ ซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ (เขาค้อ)  grand Home project 2
Condominium and senior Complex เลือกใช้กับลูกค้า โดยปกติผู้ซื้อทั่วไปมักละเลยต่อรายละเอียดของสัญญา เนื่องจากมีเนื้อหาค่อนข้างมาก และเป็นตัวบทกฎหมายส่วนใหญ่”ทางที่ดีควรมีนักกฎหมายแนะนำ หรือไม่มีก็อ่านให้ละเอียด เพื่อทราบถึงสิทธิ ผลประโยชน์ ที่คุณได้รับหรือเสีย ผลประโยชน์ของคนซื้อ “ กรณีโครงการ ซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ เขาค้อ    กำหนดใช้สัญญา ส.ค.บ ที่คุ้มครองผู้บริโภคเป็นหลักไม่ทำสัญญาเอง

            8) ระเบียบเงื่อนไขและนิติบุคคล หมู่บ้านโครงการ ซีเนี่ยร์คอมเพล็กซฺ์ เขาค้อ grand Home project 2
Condominium and senior Complex

 อย่างไรก็ตาม ระเบียบข้อบังคับหรือกฎเกณฑ์ต่างๆ จะแตกต่างกันไปแต่โครงการจัดสรร และคงหลีกเลี่ยงไม่ได้ว่าทุกโครงการจัดสรร จะต้องจัดตั้งนิติบุคคลข้าดูแลทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายส่วนกลาง “  ผู้ซื้อต้องทราบว่าหลังจากรับมอบโครงการใครจะเป็นผู้เข้ามาดูแลเรื่องต่างๆ ในโครงการจัดสรร “ อธิบายถึงวิธีการคำนวณค่าใช้จ่ายพื้นที่ส่วนกลางทุกอย่าง และต้องทราบถึงค่าใช้จ่ายส่วนกลางเท่าไหร่ต่อเดือน สนับสนุนให้มีการจัดตั้งนิติบุคคลที่ทุกโครงการตลอด “การบริหารค่าใช้จ่ายส่วนกลางของนิติบุคคลจะคำนวณจากค่าใช้จ่ายส่วนกลางของนิติบุคคลจำคำนวณจากค่าใช้จ่าย โดยเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลางจากตัวเลขของค่าใช้จ่าย ซึ่งมีการวางแผนตั้งแต่เริ่มแรกว่าต้องมีค่าใช้จ่ายต่อเดือนเท่าไหร่ ก่อนนำไปหารเป็นตารางเมตรก็จะรู้ทันทีว่าราคาเท่าไหร่และที่ ต้องทราบถึงระเบียบถึงระเบียบข้อปฏิบัติ และข้อห้ามนิติบุคคล เอาไว้ก่อนซื้อด้วย ว่าเข้ากับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตประจำวันของคุณหรือไม่.. ก็คุณต้องใช้ชีวิตที่นี่อีกนานไม่ใช่หรอ “ ทาง โครงการ ซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ เขาค้า เป็นคนกำหนดระเบียบกลางตามกรมส่งการจัดสรรกำหนดและจะเป็นคนกำหนดระเบียบต่างๆ ขึ้น อาทิ ห้ามเปิดร้านเตาแก๊ส ห้ามวางแอ ออกนอกอาคารห้ามจอดรถขวางหน้าบ้านคนอื่น ห้ามตากผ้า ห้ามเลี้ยงสัตว์เป็นต้น จากนั้นเมื่อทางโครงการแงตั้งบุคคลอาคารชุดเข้ามาดูแล ทางโครงการก็จะบอกถึงกฎระเบียบส่วนกลางให้นิติบุคคลอาคารชุดทราบต่อไป” กฎระเบียบคร่าวๆได้รู้ เน้นความปลอดภัยของลูกบ้าน เป็นหลัก

            9) เลือกบ้านห้องตกแต่งเสร็จกับห้องเปล่าโครงการ ซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ เขาค้อ

            “ขึ้นอยู่กับความพอใจ และไลฟ์สไตล์ของผู้ซื้อ เพราะแต่ละคนที่ซื้อโครงการ ไม่ว่าจะแต่งเสร็จหรือห้องเปล่า ก็ต้องมีงบเตรียมไว้บ้างแล้ว “ สิ่งที่เห็นอันดับแรกคือราคาต่างกัน เพราะห้องตกแต่งเสร็จจะบอกค่าออกแบบ ค่าช่าง ค่าเฟอร์นิเจอร์เสร็จสรรพ ส่วนห้องเปล่าเป็นห้องโล่ง ผู้ซื้อต้องตกแต่งเอาทั้งหมด

            “ หากโครงการไหนมีห้องตกแต่งเสร็จเยอะ ราคาเฉลี่ยทุกอย่างก็ถูกลง สมมุติกระเบื้องเขาซื้อมาครั้งหนึ่งเยอะๆ สักพันตารางเมตรกับซื้อเอง 20 ตารางเมตร ราคามันต่างกันอยู่แล้ว ค่าแรงก็เหมาเฉลี่ย” หรือหากคุณมีงบประมาณ แต่งเองก็ได้ แต่ถ้าไม่มีถึง เลือกที่ทางโครงการ ออกแบบที่มีความโดดเด่นแบบ หลุยส์ ที่ไม่มีใครเหมือนในย่านนี้ ที่เหมาะสมราคาที่สนใจ บ้านพักตากอากาศ  “ สิ่งที่ลูกค้าชอบแบบตกแต่งเสร็จก็คือเข้ามาแล้วไม่ต้องการทำอะไรยกเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว เข้าอยู่ได้ทันที “ แถมเลือกได้เหมือนกัน เพราะก่อนสั่งตกแต่ง บางโครงการจะให้เลือกว่าเอาเฟอร์นิเจอร์แบบไหนเช่น กระเบื้องปูพื้น สีผนัง “ จุดนี้เอง ทำให้แต่ละห้องมีข้อต่างกัน “ส่วนคนซื้อห้องเปล่า ตกแต่งเอง อาจได้ไลฟ์สไตล์ที่ถูกใจ โดนใจ ไม่ซ้ำใคร “ เพราะคุณเป็นคนกำหนดงบประมาณเอง อยากได้อะไร ชอบแบบไหน ก็ซื้อมาตกแต่ง แต่ต้องดูละเอียดเรื่องพื้นที่ใช้สอยด้วย แบบแปลน รายละเอียดเล็กๆน้อยๆ ที่ต้องคิด แก้ปัญหาเอง” สำคัญที่สุด ต้องอยู่สบาย โครงการ ซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ เขาค้อ

จัดนักออกแบบที่มีความสามารถในการออกแบบเพิ่มเติมไวบริการฟรี ที่สำนักงานก่อสร้างพร้อมคำชี้แนะที่มีความรู้ พร้อมให้คำตอบกับลูกค้า

            10.  ตรวจสอบ ก่อนรับมอบ โครงการ ซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ เขาค้อ grand Home project 2
Condominium and senior Complex

            เมื่อสร้างเสร็จ ก็เตรียมย้ายเข้าอยู่ ซึ่งเป็นเรื่องของเจ้าของโครงการกับผู้ซื้อที่ต้องตรวจสอบทุกอย่างด้วยความละเอียดถี่ถ้วนว่า สิ่งที่เขาก่อสร้างถูกต้องตามแปลน ของโครงการ มีอะไรแก้ไขหรือไม่“ปกติงานพวกนี้เป็นงานฝีมือ ไม่ใช่งานเครื่องจักรที่ปั๊มออกมาแล้วจะเหมือนกัน ผนังบางส่วนอาจฉาบไม่เรียบบ้าง ก็ดูว่า ดูดี ไม่มีปัญหาก็ทำเรื่องขอโอนไป”

            ปกติคนทำโครงการ ซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ เขาค้อ  การก่อสร้างมีปัญหาหรือจะปรับเปลี่ยนอะไรเขาจะแจ้งลูกค้าก่อน เพื่อคุยกัน เช่นกระเบื้องที่เราสั่งหมดสะต๊อก ไม่มีผลิตเพิ่ม ทางโครงการจะเอากระเบื้องสีที่ใกล้กันมาแทน

“มองว่าสะเปกสินค้าที่เอามาเปลี่ยน คุณภาพต้องไม่ต่ำกว่าเดิม หรือเท่าเดิม” หากมีปัญหาก็แย้งไป ไม่ต้องรับมอบห้อง เพราะเป็นสิทธิ์ของลูกค้าเอง หากทำไม่ตรงตามสัญญา ไม่ต้องกังวล เพราะสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคเขามีกฎหมายคุ้มครองอยู่ เมื่อคิดจะซื้อโครงการจัดสรร วาดหวัง และคิดว่ารายละเอียดทุกอย่าง ต้องเหมือนกับห้องตัวอย่างซะหมด ดร. สมัย เหมมั่น กรรมการ ให้ข้อคิด ในการเลือกซื้อโครงการและให้ท่านที่สนใจเก็บเป็นข้อมูลการประกอบการตัดสินใจให้ลูกค้าซื้อบ้านในโครงการ

ดร.สมัย เหมมั่น

กรรมการบริหาร

โครงการซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ พิษณุโลก - เพชรบูรณ์  - เขาค้อ  โครงการเพื่อ ข้าราชการและ กบข.

 grand Home project 2
Condominium and senior Complex